होम लोन के लिए आवेदन करने से पहले, आइए उन सामान्य मिथकों को समझें जिनके बारे में आपको पता होना चाहिए।

इंटरनेट के माध्यम से अब जानकारी के असीमित स्रोतों तक आसानी से पहुंच संभव हो गई है, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि आपने जो कुछ भी ऑनलाइन पढ़ा है वह सच है। होम लोन भी एक ऐसा विषय है जिसके बारे में ऑनलाइन बहुत सारे मिथक फैले हुए हैं। आइए, होम लोन से जुड़े कुछ आम मिथकों पर नज़र डालें और उनके पीछे की सच्चाई को समझें। इससे होम लोन चाहने वालों को लोन लेने से जुड़े विभिन्न पहलुओं के बारे में जानकारी हासिल करने में मदद मिलेगी।

मिथक #1 कम ब्याज़ दरें बेहतर हैं

यह होम लोन से जुड़े सबसे आम मिथकों में से एक है, सिर्फ़ इसलिए नहीं कि यह असत्य है, बल्कि इसलिए भी कि इस तरह का दावा पूरी कहानी नहीं बताता है। आमतौर पर, उधारकर्ता जो होम लोन चुनना चाहते हैं, वे अपना निर्णय लेने के लिए सबसे पहले ब्याज़ दरें देखते हैं।

हालांकि, होम लोन की ब्याज़ दरें उन कारकों में से एक हैं, जो आपके लोन का पुनर्भुगतान करने के लिए आवश्यक राशि को प्रभावित करती हैं। अन्य महत्वपूर्ण कारक भी हैं जैसे प्रोसेसिंग फीस, लोन-टू-वैल्यू रेश्यो (LTV), और लोन की अवधि। इसलिए, होम लोन के लिए आवेदन करने से पहले सभी मापदंडों का आकलन कर लेना ध्यान में रखें।

मिथक #2 फिक्स्ड ब्याज दरें फ्लोटिंग दरों से बेहतर होती हैं

यह एक आम धारणा है जिसका कोई ठोस आधार नहीं है। सबसे पहले, फिक्स्ड और फ़्लोटिंग दोनों ब्याज़ दरों के अपने फायदे और नुकसान हैं। होम लोन की एक फिक्स्ड ब्याज़ दर से आपको हर महीने एक विशिष्ट EMI का भुगतान करना पड़ता है, लेकिन इससे ब्याज़ दरों में भविष्य में होने वाली किसी भी गिरावट को ध्यान में नहीं रखा जाता है।

दूसरी ओर, एक फ़्लोटिंग ब्याज़ दर, बाज़ार की बदलती दरों को ध्यान में रखती है, जो उधारकर्ता द्वारा चुकाए जाने वाले ब्याज़ पर लागू होती हैं। इसलिए, अलग-अलग वित्तीय संस्थानों से दरों की तुलना करना और फिर अपनी सुविधा के अनुसार उसे चुनना आदर्श है।

मिथक #3 शॉर्ट टर्म होम लोन सबसे अच्छे हैं

होम लोन असल में लंबी अवधि के लोन होते हैं, जो अधिकतम 20 से 25 वर्षों की अवधि के लिए होते हैं। जो लोग पहली बार अपना होम लोन आवेदन सबमिट कर रहे हैं, ज़्यादातर यह मानते हैं कि छोटी अवधि के होम लोन के लिए आवेदन करना बेहतर है। छोटी अवधि के होम लोन.चुनने वाले उधारकर्ता आम तौर पर ऊंची EMI का भुगतान करते हैं, छोटी अवधि के होम लोन. जिससे भविष्य के लिए कुछ भी बचत करने की गुंजाइश नहीं रह जाती है।

इसलिए, छोटी अवधि के होम लोन. से आपको जल्द ही क़र्ज़ मुक्त होने में मदद मिलती है; ज़रूरी नहीं कि वे आदर्श हों। उधारकर्ता मध्यम अवधि के लोन का विकल्प चुन सकते हैं, जिसमें मध्यम श्रेणी की ब्याज़ दरें और किफ़ायती EMI दी जाती हैं।

मिथक #4 अच्छा क्रेडिट स्कोर होने पर लोन अप्रूवल की गारंटी होती है

अच्छा क्रेडिट स्कोर होना ज़रूरी है, लेकिन होम लोन की स्वीकृति केवल इसी पर निर्भर नहीं करती। लोन अप्रूवल में कई अन्य कारक भी योगदान करते हैं,

जिनमें उम्र, रोजगार की स्थिति, नौकरी की स्थिरता और मौजूदा देनदारियां शामिल हैं। अच्छा क्रेडिट स्कोर होने से लोन मंज़ूरी की संभावना बढ़ जाती है, लेकिन यदि अन्य पात्रता मानदंड पूरे नहीं होते हैं, तो आपको लोन आवेदन के अस्वीकृत होने का सामना करना पड़ सकता है।

मिथक #5 पूर्व भुगतान सबसे अच्छी पॉलिसी है

एक आम ग़लतफ़हमी यह है कि होम लोन का प्री-पेमेंट हमेशा सबसे बेहतर विकल्प होता है। हालांकि, यह हर स्थिति में सही नहीं होता। प्री-पेमेंट का लाभ आमतौर पर लोन की शुरुआती अवधि में अधिक होता है, क्योंकि उस समय आपकी EMI का बड़ा हिस्सा ब्याज़ के भुगतान में जाता है।

इसके अलावा, होम लोन के मूलधन और ब्याज़ के भुगतान पर आयकर अधिनियम के तहत कर लाभ भी उपलब्ध होते हैं, जिनका उपयोग उधारकर्ता अपनी कर देनदारी को कम करने के लिए कर सकते हैं। कई मामलों में, अतिरिक्त धनराशि का उपयोग ऐसे निवेश विकल्पों में करना अधिक लाभदायक हो सकता है, जो बेहतर रिटर्न प्रदान करते हों। इसलिए, प्री-पेमेंट का निर्णय लेने से पहले अपनी वित्तीय स्थिति, निवेश अवसरों और कर लाभों का सावधानीपूर्वक मूल्यांकन करना आवश्यक है।

मिथक #6 लोन का समय से पहले भुगतान करने पर उधारकर्ताओं पर जुर्माना लगाया जाता है

प्री-पेमेंट पर जुर्माने के संबंध में यह एक और मिथक है। उधारकर्ताओं को ध्यान देना चाहिए कि जब फ़्लोटिंग दर लोन का पूर्व-भुगतान करने की बात आती है, तो RBI ने वित्तीय संस्थानों और बैंकों को कोई भी जुर्माना वसूलने से रोक दिया है। हालांकि, अगर उधारकर्ता फिक्स्ड ब्याज़ दर वाले लोन का विकल्प चुनता है, तो अवधि खत्म होने से पहले होम लोन, का पुनर्भुगतान करने के लिए कुछ शुल्क लागू किए जा सकते हैं।

निष्कर्ष

होम लोन एक लंबी अवधि का वादा है। इसलिए, सभी चीज़ों को ध्यान में रखकर ही इसे शुरू किया जाना चाहिए। किसी खास प्रॉडक्ट को चुनने से पहले होम लोन के सभी पहलुओं का मूल्यांकन करना ज़रूरी है। होम लोन के लिए आवेदन करते समय ऊपर दिए गए तथ्यों और मिथकों को ध्यान में रखें।

DMI हाउसिंग फाइनेंस अपने होम लोन और अन्य वित्तीय उत्पादों पर कई आकर्षक लाभ प्रदान करता है। इनमें होम एक्सटेंशन लोन,, प्लॉट खरीद लोन,, होम कंस्ट्रक्शन लोन,, होम रेनोवेशन लोन और और अन्य वित्तीय समाधान शामिल हैं।आप कुछ बुनियादी जानकारी प्रदान करके इन ऑफर्स के लिए अपनी पात्रता (Eligibility) की जांच कर सकते हैं। यदि आप ऑनलाइन होम लोन के लिए आवेदन करना चाहते हैं, तो आप कस्टमर पोर्टल पर जाकर अपनी आवश्यकताओं और वित्तीय जरूरतों के अनुसार उपयुक्त लोन योजना चुन सकते हैं।

आप हमारे ब्रांच लोकेटर अपने घर के सबसे नज़दीकी ब्रांच को खोज सकते हैं।

किसी भी प्रश्न के लिए, आप हमें कॉल भी कर सकते हैं या हमें customercare@dmihousingfinance.inपर हमें लिख सकते हैं। नए होम लोन के लिए, हमें एक मिस्ड कॉल कर सकते हैं 9772027704.